Gewerbefläche, die sich an Ihren Betrieb anpasst
Zur Vermietung gelangen hochwertige Büro-, Hallen-, Lager- und Außenflächen in einem modernen Betriebsobjekt in Neulichtenberg.
Der große Vorteil dieser Liegenschaft liegt in ihrer außergewöhnlichen Flexibilität:
Nicht jedes Unternehmen benötigt dieselbe Kombination aus Büro, Lager und Halle. Genau deshalb kann hier gemeinsam mit dem zukünftigen Mieter eine Lösung gefunden werden, die möglichst gut zum tatsächlichen Flächenbedarf und zur jeweiligen Nutzung passt.
Büro auch ohne Halle möglich
Die vorhandenen Büro- und Nebenflächen können grundsätzlich auch ohne Hallenfläche angemietet werden.
Damit ist das Objekt beispielsweise auch für Unternehmen interessant, die einen hochwertigen Bürostandort mit großzügigen Neben- und Außenflächen suchen, derzeit aber keine eigene Produktions- oder Lagerhalle benötigen.
Die Bürobereiche sind hell, modern und funktional ausgestattet. Eine Einbauküche, getrennte Sanitäranlagen sowie DV-/EDV-Verkabelung schaffen sehr gute Voraussetzungen für einen unkomplizierten Betriebsstart.
Hallenfläche flexibel nach Bedarf
Auch bei der Halle besteht bewusst kein starres Flächenkonzept.
Je nach Anforderung des zukünftigen Mieters können derzeit ungefähr 300 bis 500 m² Hallenfläche zur Verfügung gestellt werden. Die konkrete Aufteilung kann im Rahmen der vorhandenen baulichen Möglichkeiten individuell abgestimmt werden.
Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Unternehmen mit kleinerem Lager- oder Werkstattbedarf als auch für Betriebe, die eine größere Produktions-, Montage- oder Logistikfläche benötigen.
Die Halle selbst ist außergewöhnlich hell und gepflegt. Große Fensterflächen und zahlreiche Oberlichten sorgen für viel Tageslicht. Ein großes Sektionaltor ermöglicht eine komfortable Zufahrt und Warenmanipulation.
Zusätzliche Nutzfläche denkbar
Auch hinsichtlich einer zukünftigen Optimierung der Fläche bestehen interessante Möglichkeiten.
Aufgrund der vorhandenen Hallenkubatur wäre beispielsweise – abhängig von der konkreten Nutzung sowie nach technischer, rechtlicher und behördlicher Prüfung – auch die Errichtung eines Zwischenbodens bzw. einer zusätzlichen Ebene denkbar.
Dadurch könnte bei entsprechendem Bedarf zusätzliche Lager-, Arbeits- oder Nebenfläche geschaffen und die vorhandene Hallenhöhe noch effizienter genutzt werden.
Gerade hier soll nicht ein fixes Standardkonzept vorgegeben werden. Entscheidend ist vielmehr:
Was benötigt Ihr Unternehmen – und wie können die vorhandenen Flächen dafür sinnvoll genutzt werden?
Verladebereich, Lager und große Freifläche
Zusätzlich stehen weitere funktionale Flächen zur Verfügung:
- ca. 300–500 m² Betriebshalle – flexibel nach Bedarf
- ca. 115 m² Verladebereich inklusive Laderampe
- ca. 79 m² Lagerfläche im Untergeschoss
- ca. 113 m² Büro-/Nebenflächen im Untergeschoss
- ca. 116 m² Bürofläche im Obergeschoss
- ca. 1.250 m² befestigte Freifläche
Die großzügige befestigte Außenfläche bietet ausreichend Platz für Mitarbeiter- und Kundenfahrzeuge, Rangierbewegungen, Anlieferungen oder – je nach Nutzung – zusätzliche betriebliche Außenflächen.
Der eigene Verladebereich mit Laderampe erleichtert zusätzlich die Warenanlieferung und den täglichen Betriebsablauf.
Ein Standort – viele Möglichkeiten
Ob
reiner Bürostandort,
Büro mit kleinerer Hallenfläche,
Büro mit größerer Lager- oder Produktionsfläche
oder eine individuell abgestimmte Kombination aus Büro, Halle, Lager und Außenfläche:
Die Vermieter sind offen dafür, gemeinsam mit dem zukünftigen Mieter eine passende Flächenlösung zu entwickeln.
Teilen Sie uns daher gerne Ihren konkreten Bedarf mit – sowohl hinsichtlich der gewünschten Flächengröße als auch der geplanten Nutzung.
Das Gebäude wurde 2011 errichtet, befindet sich in neuwertigem Zustand und ist sofort verfügbar.
MIETKONDITIONEN
Die derzeit vorgesehenen Nettomieten betragen:
- Betriebshalle: € 8,00/m²
- Verladebereich inkl. Laderampe: € 6,00/m²
- Lagerfläche Untergeschoss: € 5,00/m²
- Büro-/Nebenflächen Untergeschoss: € 8,00/m²
- Bürofläche Obergeschoss: € 11,00/m²
- Befestigte Freifläche: € 1,00/m²
Die Betriebskosten inklusive Heizkosten werden derzeit mit € 0,50/m² als Akontozahlung verrechnet.
Die konkrete Gesamtmiete richtet sich somit nach der tatsächlich vereinbarten Flächenkombination.
Sprechen Sie mit uns über Ihren Bedarf – gerne erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen eine passende Lösung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Liegenschaft gerne persönlich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Betriebsobjekt befindet sich in der Gewerbezeile in 4040 Neulichtenberg, nur wenige Kilometer vom Linzer Stadtgebiet entfernt.
Der Standort verbindet eine ruhige, gewerblich geprägte Umgebung mit der Nähe zum Wirtschaftsraum Linz und eignet sich damit hervorragend für Unternehmen, die einen gut erreichbaren Betriebsstandort im Linzer Umland suchen.
Ein wesentlicher Vorteil ist das attraktive Einzugsgebiet für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Durch die Nähe zu Linz sowie zu den umliegenden Gemeinden erschließt sich ein vergleichsweise großer Arbeitsmarkt – ein wichtiger Standortfaktor für Unternehmen, die auf eine gute Verfügbarkeit von Fachkräften und Beschäftigten angewiesen sind.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 275 m entfernt. Der nächste Autobahnanschluss liegt in einer Entfernung von rund 6,3 km. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, starkem Mitarbeiter-Einzugsgebiet, großzügigen Außenflächen und moderner Betriebsinfrastruktur macht den Standort besonders interessant für Gewerbe-, Lager-, Produktions- und Dienstleistungsunternehmen.
