Großzügiges und gepflegtes Wohnhaus mit viel Potential
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1964 errichtet und laufend instand gehalten bzw. modernisiert. Das Haus überzeugt vor allem durch seine großzügige Raumaufteilung, den sehr gepflegten Gesamtzustand sowie die attraktive Lage mitten in Mattighofen.
Mit rund 139 m² Wohnfläche, mehreren Schlafzimmern sowie großzügigen Wohnbereichen bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Laufende Modernisierungen & solide technische Basis
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Verbesserungen vorgenommen, unter anderem:
- Großteil der Fenster ca. 1980 erneuert
- neue Haustüre ca. 1994
- Fassade ca. 1995 neu gestrichen
- Badezimmer im Erdgeschoss sowie große Teile des Innenbereichs im EG ca. 1995 saniert
- neue Gasheizung im Jahr 2009
Besonders interessant ist das flexible Heizsystem:
Aktuell erfolgt die Beheizung mittels Gas-Zentralheizung, zusätzlich stehen jedoch auch eine Ölheizung sowie ein Holzofen zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kamin- bzw. Schwedenofen zu installieren und so zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.
Ein weiterer Pluspunkt für die Zukunft: Der Ausbau des Glasfasernetzes in der Siedlung ist bereits geplant und soll voraussichtlich Ende des Jahres erfolgen.
Sommergarten, großer Keller & 2 Garagen
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, welche verglast wurde und heute als gemütlicher Sommergarten genutzt werden kann. Dadurch entsteht ein zusätzlicher, heller Wohnbereich mit schönem Blick in den Garten.
Der Außenbereich präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und bietet:
- schönen Garten mit gewachsenem Baumbestand
- Glashaus für Tomaten, Gemüse und Hobbygärtner
- angenehme Grünflächen
- viel Platz für Freizeit und Erholung
Auch die Nebenflächen überzeugen:
Im Keller befindet sich eine außergewöhnlich große Garage mit rund 47 m² Fläche. Zusätzlich steht eine weitere Fertiggarage am Grundstück zur Verfügung, inklusive zusätzlicher Stellmöglichkeiten in der Zufahrt.
Ein Haus mit viel Platz und ehrlicher Substanz
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für verschiedenste Wohnkonzepte. Je nach Wunsch kann das Haus sofort bewohnt, modernisiert oder Schritt für Schritt weiterentwickelt werden.
Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ein großzügiges Haus in guter Lage mit schönem Garten und viel Nutzfläche suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ausgesprochen attraktiver Lage von Mattighofen – zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen in einer angenehmen Einfamilienhaus-Siedlung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Bahnhof, Ärzte, Gastronomie und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Mattighofen selbst zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region und ist weit über die Landesgrenzen hinaus durch den Motorradhersteller KTM bekannt. Darüber hinaus befinden sich im näheren Umfeld zahlreiche weitere bedeutende Arbeitgeber wie HAI Aluminium, WOERLE, Fill oder Borbet. Dadurch bietet die Region sowohl wirtschaftliche Stabilität als auch eine sehr gute Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend:
ca. 35 km nach Salzburg
ca. 20 km nach Braunau
ca. 30 km nach Burghausen (DE)
Damit eignet sich der Standort ideal sowohl für Pendler als auch für Familien, die eine Kombination aus guter Infrastruktur, ruhigem Wohnen und Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten suchen.
