Klein, charmant und überraschend vielseitig – ein Stadthaus mit vielen Möglichkeiten.
Dieses traditionelle Stadthaus mitten in Neumarkt im Mühlkreis bietet auf rund 76 m² Wohnfläche deutlich mehr Möglichkeiten, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Das Gebäude wurde 1961 generalsaniert und in den Jahren danach laufend adaptiert bzw. teilweise erneuert. Insbesondere zwischen etwa 1990 und 2003 wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Fenster und Heizungsanlage.
Wohnen auf zwei Ebenen
Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Insgesamt stehen vier Zimmer sowie zwei Badezimmer mit zwei WCs und zwei Küchenbereiche zur Verfügung.
Dadurch eignet sich das Haus besonders gut für eine kleine Familie, die sich mit etwas handwerklichem Geschick ein individuelles Zuhause schaffen möchte. Bei entsprechender Nutzung bietet das Haus auch einer Familie mit Kindern ausreichend Platz für komfortables Wohnen.
Funktionierende Basis mit Entwicklungspotenzial
Das Haus ist kompakt gebaut und unmittelbar an das Nachbargebäude angebaut. Dadurch verfügt es über ein günstiges Verhältnis zwischen Wohnfläche und Gebäudehülle.
Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gastherme mit Heizkörpern. Durch eine zusätzliche Dämmung des derzeit noch ungedämmten Dachgeschosses besteht weiteres Potenzial, den energetischen Standard des Hauses zu verbessern.
Auch hinsichtlich der zukünftigen Gestaltung bestehen interessante Möglichkeiten. Nach derzeitiger Einschätzung ist eine Erweiterung bzw. ein Ausbau des Dachgeschosses grundsätzlich denkbar. Konkrete Umbau- oder Erweiterungsmaßnahmen sind selbstverständlich vorab mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.
Garage, Garten und Stellplatzmöglichkeit
Ein wesentlicher Vorteil ist die großzügige Garage mit rund 30 m² im Untergeschoss.
Neben dem Haus besteht darüber hinaus grundsätzlich die Möglichkeit, einen zusätzlichen Stellplatz zu schaffen. Auch hier wäre die konkrete Ausführung mit der Gemeinde abzustimmen.
Hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner Gartenbereich, der trotz der zentralen Ortslage einen privaten Rückzugsort im Freien bietet.
Vielseitig nutzbar
Besonders interessant ist die Vielseitigkeit der Immobilie. Ursprünglich wurde das Gebäude als Wochenendhaus genutzt, in den vergangenen Jahren teilweise vermietet.
Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, beide Wohnebenen zu einem gemütlichen Familienhaus zu verbinden und schrittweise nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Ebenso denkbar ist eine Nutzung mit zwei kleineren, weitgehend getrennten Wohnbereichen. Aufgrund der kompakten Flächen kann dies auch für Anleger eine interessante Vermietungslösung darstellen.
Darüber hinaus eignet sich das Objekt aufgrund seiner Lage, des schönen Ausblicks und der Freizeitmöglichkeiten der Umgebung weiterhin sehr gut als Wochenend- oder Zweitwohnsitz.
Man erhält hier kein modernes Neubauhaus, sondern ein grundsätzlich funktionierendes, charmantes Stadthaus mit ehrlicher Substanz und interessantem Entwicklungspotenzial. Für Käufer mit Ideen und etwas handwerklichem Geschick bietet sich die Chance, mitten in Neumarkt ein sehr individuelles Zuhause zu schaffen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mitten im Ort – und trotzdem ruhig wohnen.
Das Stadthaus befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Neumarkt im Mühlkreis. Gerade die kurzen Wege machen diesen Standort besonders attraktiv: Volksschule, Mittelschule, Kindergarten, Freibad, Gastronomie, Arzt sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustüre.
Gleichzeitig profitiert Neumarkt von der sehr guten Verkehrsanbindung. Der Anschluss an die S10 Mühlviertler Schnellstraße liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung sowohl in Richtung Freistadt als auch nach Linz. Laut den vorliegenden Standortdaten befindet sich der Autobahnanschluss rund 1,2 km entfernt.
Trotz der zentralen Lage bietet das Haus einen schönen Blick über die Umgebung und ein ausgesprochen angenehmes Wohnumfeld. Die Region rund um Neumarkt lädt außerdem zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern, Radfahren oder einfach Entspannen in der Mühlviertler Landschaft.
Eine Lage, die kurze Alltagswege, gute Erreichbarkeit und ländliche Lebensqualität auf angenehme Weise verbindet.
