Dieses vermutlich rund 100 Jahre alte Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre.
Auf rund 90 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet das Haus eine kompakte, aber sehr gut nutzbare Raumaufteilung – ganz nach dem Motto:
„klein, aber fein“
Sanierungen & technische Highlights
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen gesetzt:
- 2022: neue 3-fach verglaste Fenster & Haustür, Anschluss an Fernwärme
- 2010: Großteil der Installationen erneuert + Fußbodenheizung
- 2013/2014: Fassade neu gestaltet
- seit 2020: Anschluss an Ortswasser
- Kanalanschluss bereits in den 1980er Jahren
- Dach: Eindeckung ca. 1970, zusätzlich innen in den letzetn Jahren mit Dämmfilz isoliert
Diese Kombination sorgt für ein insgesamt solides technisches Niveau mit bereits vielen erledigten Investitionen.
Raum & Nutzung
- ca. 90 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- ca. 45 m² Keller (teilunterkellert)
- Rohdachboden (ca. 70 m²) – Ausbau theoretisch möglich
Ideal für Paare, kleine Familien oder altersgerechtes Wohnen
Außenbereich & Extras
- sonnige Terrasse
- kleiner, pflegeleichter Garten
- große Einzelgarage + zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
Ein perfektes Gesamtpaket für alle, die wenig Pflegeaufwand und dennoch einen eigenen Außenbereich schätzen.
Fazit
Ein sehr interessantes Gesamtangebot für alle, die:
- ein leistbares Haus in zentraler Lage suchen
- bereits sanierte Substanz schätzen
- und gleichzeitig noch Potenzial (z. B. Dachausbau) nutzen möchten
Zentral wohnen, wenig Aufwand, viel Charme – eine seltene Gelegenheit in Seitenstetten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Seitenstetten – nur wenige Schritte vom Ortsplatz entfernt.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bank, Post, Schule und Bus sind bequem fußläufig erreichbar
Die Lage bietet zudem eine sehr gute regionale Anbindung:
St. Peter/Au mit Bahnanschluss Richtung St. Valentin (Westbahnstrecke) in kurzer Distanz
rasch erreichbar: Steyr, Haag, Amstetten
Linz in ca. 35–40 Minuten erreichbar (je nach Verkehr)
Damit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die zentrales Wohnen mit guter Verkehrsanbindung kombinieren möchten – sowohl für Jung als auch Alt.
