Attraktives Gewerbeobjekt mit 6,24% Rendite – 900 m² Büro, 150 m² Lager, langfristig vermietet

4600 Wels

Beschreibung

Attraktives Investment: Gewerbeimmobilie mit 6,24 % Rendite – langfristige Sicherheit!

Aufgrund eines großen Neubauprojekts bietet der Eigentümer diese bestens gelegene Gewerbeimmobilie zum Verkauf an. Ein Rückmietangebot für mindestens 5 Jahre zu einer Rendite von 6,24 % bietet Ihnen als Investor langfristige Stabilität und Sicherheit.

Top-Standort in Wels:
Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Wels, in unmittelbarer Nähe des Welser Bahnhofs und des Klinikums Wels-Grieskirchen – eine Lage, die durch hohe Erreichbarkeit und Attraktivität überzeugt.

Details zur Immobilie:

  • Nutzfläche: ca. 1.000 m², davon überwiegend Büroflächen und ein kleinerer Bereich für Werkstatt-/Lager.
  • Guter technischer Stand: Dank diverser Investitionen über die letzten Jahre präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand.
  • Mieteinnahmen: Monatliche Nettomiete von 13.000 €, zzgl. Betriebskosten.
  • Betriebskosten: Ca. 1.600 € pro Monat, vollständig vom Mieter getragen.

Ihre Vorteile:

  • Langfristiger Mietvertrag: Sichere Einnahmen über mindestens 5 Jahre.
  • Attraktive Rendite: Solide Verzinsung Ihrer Investition mit 6,24 %.
  • Top-Lage: Zentrale Position in einer wirtschaftlich starken Region.

Jetzt zuschlagen und von einer attraktiven Kapitalanlage profitieren!

Der Kaufpreis von EUR 2.500.000,00- ist exklusive Umsatzsteuer angegeben.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

- Gute Anbindung an die Autobahn A8 und A25 - Ruhige Lage in einem Gewerbegebiet mit anderen Betriebsobjekten und Industrieunternehmen - Parkmöglichkeiten vorhanden - Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung für Mitarbeiter und Kunden - Nähe Bahnhof Wels, Nähe Welser Zentrum - In der Nähe befinden sich auch weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants für die Versorgung während der Arbeitszeit.

Ausstattung

  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Deckenleuchten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Kunststofffenster
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Parkplatz

Energieausweis

  • HWB D, 108.8 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,96
  • gültig bis 06.02.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Flughafen 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobilie

1.250m², 5.000m² oder 6.250m² moderne Gewerbehalle für Logistik, Lagerfläche, Produktion - Laderampen, Brandmeldeanlage, Alarmanlage, uvm.

  • 4844 Regau
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