Saniertes und gepflegtes Sacherl im Herzen Niederösterreichs - 179m² WFL, 2414m² Grund, 2 Garagen, Scheune, uvm.
Beschreibung
Willkommen im wunderschönen Mannersdorf in Niederösterreich!
Hier erwartet Sie ein modernisiertes und gepflegtes Sacherl, welches zu zwei Wohneinheiten ausgebaut wurde. Das Objekt präsentiert sich in einem technisch einwandfreien Zustand - Einziehen und Wohlfühlen ist hier das Motto. Das Grundstück bietet mit seinen 2414m² Grund genügend Platz, um ein paar Tiere zu halten oder sich Ihren Traumgarten anzulegen.
Wohnfläche:
Insgesamt bietet das Wohnhaus ca. 180m² Wohnfläche auf 2 Etagen.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss gibt es einen geräumigen Vorraum, eine Wohnküche mit Einbauküche, Tischherd und Essbereich, ein Wohnzimmer mit angebautem Wintergarten und davor liegender Terrasse, ein Badezimmer mit moderner bodentiefer Dusche sowie ein schönes neuwertiges Schlafzimmer mit einem weiteren daneben liegenden Zimmer, welches beispielsweise als Schrankraum genutzt werden könnte.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss betritt man durch einen wirklich großen Vorraum, in dem man sicher noch ein weiteres kleines Zimmer realisieren könnte, es gibt ein Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen und angebauten Balkon, ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und eine separate Toilette.
Kellergeschoss:
Das Wohntrakt ist Großteils unterkellert, hier befindet sich der Heizraum, sowie mehrere Lagerräume. Der Keller ist sowohl vom Erdgeschoss als auch von der Scheune aus zugänglich.
Technik und Sanierungen:
Das Haus wurde ca. 1965 aufgestockt und mehrfach modernisiert und umgebaut.
Unter anderem wurde 1994 das Dach neu eingedeckt. 2012 wurde das Erdgeschoss inkl. Badezimmer saniert und eine neue Zentralheizung mit Pufferspeicher und Solaranlage installiert. Zeitgleich wurden auch die Heizkörper erneuert und die Innentüren neu gemacht. Die Fenster des Wohntraktes wurden 2004 getauscht, das Badezimmerfenster im EG nochmals 2012 erneuert.
2008 wurde die Stromleitung auf Erdkabel umgebaut und zeitgleich die gesamte Elektrik inkl. Verteilerkasten neu gemacht.
Vor ca. 7/8 Jahren wurde noch das Badezimmer im Obergeschoss neu gemacht.
Zusammengefasst, das Objekt befindet sich wirklich in einem sehr guten Zustand, wie man es bei zum Verkauf stehenden Sacherln selten vorfindet.
Wirtschaftstrakt, Garagen:
Das Objekt ist als Dreikanthof (offene U-Form) ausgeführt.
Südseitig befindet sich ein Scheunentrakt mit offenem Dachstuhl und viel Platz und Stauraum
Der Osttrakt ist der Garagentrakt, wo sich 2 geräumige Garagen und ein größerer Schuppen befinden.
Garten und Außenbereich:
Der Gartenberiech erstreckt sich südlich und östlich vom Haus.
Über 1700m² Gartenfläche, eingegrenzt von einem alten Baumbestand, bietet jede Menge Platz, um sich zu entfalten.
Ob Poolbereich, Grillplatz, Hochbeete oder Gemüsebeet....hier ist vieles möglich....
Auch ein Hühnergehege, oder auch größere Tiere stören hier niemanden.
Hochwasserzone:
Festhalten möchten wir auch, dass sich das Objekt in einer ausgewiesenen Hochwasserzone befindet.
Zuletzt kam es allerdings vor über 10 Jahren zu einem Ereignis und bislang war lediglich der Keller des Hauses betroffen.
Um dies in Zukunft möglichst zu vermeiden, wurde eine Vorrichtung zur Abdichtung der Kellertreppe eingeplant und falls sich Grundwasser den Weg in den Keller bahnt, eine Sumpfpumpe zum Abpumpen von Grundwasser angeschafft.
Die Situation ist natürlich nicht perfekt, aber auf jeden Fall zu handeln.
Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Sacherl in Mannersdorf. Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich zu präsentieren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Haus befindet sich in Mannersdorf, einem kleinen ländlichen Ort in Niederösterreich, unweit der Autobahnauffahrt Pöchlarn.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Holz
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Südbalkon / -terrasse
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- Parkplatz
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Räume veränderbar
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Getrennte Toiletten
- Toilette
- Satteldach
- Massiv
- Grünblick
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 3500 m
- Bahnhof 4500 m
Gesundheit
- Arzt 4000 m
- Apotheke 4500 m
- Krankenhaus 10000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 4000 m
- Bäckerei 5000 m
- Einkaufszentrum 8500 m
Kinder & Schulen
- Schule 2500 m
- Kindergarten 4500 m
- Universität 8500 m
Sonstige
- Bank 4500 m
- Geldautomat 4500 m
- Post 4500 m
- Polizei 5500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 338.000,00 €
- Fläche ca. 179,13 m2
- Zimmer 7
Preisinformation
Kaufpreis: | 338.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1% + Ust.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7056/109
- Zimmer 7
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 338.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 179,13 m2
- Wohnfläche ca. 179,13 m2
- Grundfläche ca. 2.414 m2
- Lagerfläche ca. 150 m2
- Kellerfläche ca. 50 m2
- Balkonfläche ca. 4 m2
- Terrassenfläche ca. 12 m2
- Garagenfläche ca. 45 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Garagen 2
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2014
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand modernisiert
- Beziehbar nach Vereinbarung
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