Zentrale 70m² Wohnung m. Loggia, offener Küche u. großem Gemeinschaftsgarten - Nähe Bahnhof, Volksgarten, Zentrum

4020 Linz, Gärtnerstraße 13

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Linz, der charmanten Hauptstadt von Oberösterreich. Diese geräumige Wohnung im 1. Stock in zentraler Lage ist die perfekte Wahl für alle, die den Alltag ohne Auto gestalten möchten. Mit einer Fläche von 70,5 m² und einem Kaufpreis von 194.000,00 € bietet sie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, wurde in den letzten Jahren verändert und saniert und bietet daher eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnraum sowie perfekter Lage und Infrastruktur. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich vor allem vom großzügigen Wohnbereich mit offener Wohnküche begeistern. Die hochwertige Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden.

Auf der anderen Seite der Wohnung befindet sich ein schönes, zum Innengarten ausgerichtetes Schlafzimmer mit angebauter Loggia, von der aus man den fast idyllischen Blick in den großen Gemeinschaftsgarten genießen kann. Der Garten hat eine Größe von über 1000 m² und befindet sich im Inneren mehrerer zusammengebauter Wohnhäuser. Er wird nur von wenigen Hausbewohnern tatsächlich genutzt, sodass man sich hier wirklich austoben, die Sonne genießen oder vielleicht ein kleines Hochbeet aufstellen kann. Wenn man sich im Garten mit dem älteren Baumbestand befindet, vergisst man unmittelbar, dass man sich mitten in der Stadt befindet.

Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein geräumiger Abstellraum komplettieren die Wohnung.

Zusätzlich gibt es ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss.

Technische Details:
Die Wohnung wird mittels Fernwärme und Heizkörper beheizt. Der Fernwärmeanschluss wurde 2015 gemacht. Im Zuge des Fernwärmeanschlusses wurden auch die Heizkörper erneuert. Der Elektroverteiler der Wohnung wurde vor 3 Jahren erneuert. Die Fenster stammen von 1988, sind 2-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer, die Innentüren und die Haustüre wurden ebenfalls 1988 erneuert. Die Wohn-/Einbauküche wurde 2015 eingebaut.

Lage:
Die wirkliche Besonderheit dieser Wohnung ist ihre hervorragende Lage. Sie ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle und der Linzer Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Umgebung der Wohnung eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten und kulturellen Angeboten. Genießen Sie die Natur bei einem Spaziergang im nahegelegenen Park oder erkunden Sie die lebendige Innenstadt von Linz mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Zusammengefasst bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt - eine moderne Ausstattung, eine ideale Lage und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause zu unterstützen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

- Ruhige und dennoch zentrale Lage - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn - Umgeben von Grünflächen und Parks - Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe - Kinderspielplätze und Sportmöglichkeiten in der Umgebung - Vielfältiges kulturelles Angebot in der Nähe, wie Museen, Theater und Konzerthäuser - Problemloses Leben ohne Auto aufgrund er Top-Infrastruktur

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Räume veränderbar
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 111 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,79
  • gültig bis 02.07.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 75 m
  • Straßenbahn / Bus 350 m
  • Bahnhof 400 m
  • Autobahnanschluss 1800 m
  • Flughafen 3500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 325 m
  • Schule 150 m
  • Universität 1025 m
  • Höhere Schule 975 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 100 m
  • Bäckerei 225 m
  • Einkaufszentrum 825 m

Sonstige

  • Bank 50 m
  • Geldautomat 50 m
  • Post 425 m
  • Polizei 550 m

Gesundheit

  • Arzt 225 m
  • Apotheke 175 m
  • Krankenhaus 475 m
  • Klinik 525 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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