Herrliches Baugrundstück mit Doppelgarage, WC und Sommerküche in zentraler Lage

4730 Waizenkirchen

Beschreibung

Ideal gelegenes Grundstück inmitten einer ruhigen und idyllischen Wohngegend, bietet Ihnen gleichzeitig eine gute Infrastruktur und eine perfekte Verkehrsanbindung.

Der Kaufpreis von 148.000,00 € macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft.

Auf einer großzügigen Fläche von 966m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Perfekt geeignet auch, um beispielweise einen Bungalow zu errichten. 

Ein großer Vorteil des Grundstücks ist auch die bereits vorhandene Doppelgarage und der Anbau mit WC und Sommerküche.
Die Räumlichkeiten sind optimal, als Staufläche und "Infrastruktur" während des Hausbaues.

Selbstverständlich würde sich dadurch das Grundstück auch anbieten, um es bis zu einer späteren Bebauung, als Freizeitgrund zu nutzen.

Am Grundstück gibt es vor allem im hinteren Bereich einen schönen Obstbaumbestand. Genießen Sie die eigenen Äpfel, Birnen und Zwetschken. 

Technische Details:
Das Grundstück verfügt bereits über Wasser-, Kanal- und Stromanschluss. 
Zu beachften gilt es, dass im hinteren Bereich des Grundstückes eine Schutz- bzw. Pufferzone zur Bahn liegt. Das bedeutet, dass dieser Bereich nicht bebaut werden darf. Da nur der hintere Bereich des Grundstückes betroffen ist, sollte dies keine Einschränkung darstellen.
Der Bereich ab der Garage ist als HQ100 Zone (Hochwasser) ausgewiesen. Die Ursache hierfür ist die ca. 200m entfernt liegende Aschach. Im Falle eines großen Hochwasserereignisses, kann es hier zu Überflutungen in Form von "Stauwasser" kommen, jedoch kein stark fließendes Wasser.
Eine Bebauung ist absolut möglich, jedoch sind die Anforderungen einer HQ100 Zone zu beachten. (Kein Keller, Fußbodenoberkante 50cm über Wasserniveau herausgebaut - beachten Sie die angefüften Unterlagen)

Grundsätzlich wäre somit die Bebauung mit einem Bungalow optimal.

Anbindung und Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Mit dem Bus oder dem nahegelegenen Bahnhof sind Sie bestens angebunden und können schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Auch für Pendler ist dies ideal, da Sie innerhalb kurzer Zeit in Linz, Wels oder Eferding sind.

In unmittelbarer Nähe befinden sich auch wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen und ein Supermarkt. Somit ist die Versorgung mit allem Notwendigen für den täglichen Bedarf gesichert. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da Schulen nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Waizenkirchen bietet Ihnen zudem eine hohe Lebensqualität. Mit seinen ca. 5.000 Einwohnern ist der charmante Ort überschaubar und bietet dennoch alle Annehmlichkeiten einer Stadt. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und auch kulturell hat der Ort einiges zu bieten. Hier fühlen sich Jung und Alt gleichermaßen wohl.

Sichern Sie sich jetzt Ihr eigenes Stück vom Glück in Waizenkirchen! Nutzen Sie die Chance, ein eigenes Zuhause zu schaffen und gestalten Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Wünschen. Die Kombination aus guter Lage, großzügiger Fläche und einem fairen Kaufpreis macht dieses Grundstück zu einer tollen Gelegenheit.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

- Ruhige Lage in Sackgasse - Umgeben von Natur und Grünflächen, ideal für Familien und Naturliebhaber - Unweit des Ortsplatzes, Bahnhof und Öffis in Fußweite - Geschäfte, Schulen, Kindergarten, Restaurants, uvm. im unmittelbaren Umfeld

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Flughafen 9500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 6500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 6500 m
  • Einkaufszentrum 6500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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