Provisionsfrei - Einzigartige Gelegenheit: Exklusive Villa in Privatstraße am Linzer Pöstlingberg

4040 Linz

Beschreibung

Dieses einzigartige Architektenhaus ist ideal für große Familien, Unternehmer wie beispielsweise Ärzte und für die das Konzept von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach schätzen.

Mit einer großzügigen Nutzfläche von über 400m² und einem weitläufigen Grundstück von 939m² thront dieses Anwesen in einer exklusiven Privatstraße am Fuße des Linzer Pöstlingbergs, was eine ruhige und erstklassige Umgebung gewährleistet.

Die beeindruckende Raumhöhe von 2,75 m bis 4,50 m schafft ein einzigartiges Ambiente, während der schattige Außenbereich vor der Küche eine gemütliche Atmosphäre bietet.

Wir laden Sie ein, sich unseren Video-Rundgang durch das Objekt anzusehen

Dank laufend vollzogener Renovierungen und Investitionen, sowie verschiedener An- und Umbauten präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand.
Demnächst wird auch noch das Fernwärmenetz der Linz AG in die Straße geleitet, wodurch sich auch energietechnisch noch eine perfekte Alternative ergibt.

 

Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese Immobilie liegt herrlich ruhig und gleichzeitig äußerst zentral am Fuße des Linzer Pöstlingbergs, ganz in der Nähe der angesehenen Anton Bruckner Privatuniversität. Umgeben von viel Grün bietet dieses Anwesen eine Oase der Ruhe und ist dennoch nur wenige Gehminuten vom Stadtgeschehen entfernt. Mit der Pöstlingbergbahn in der Nähe ist man bestens angebunden und erreicht das Stadtzentrum ohne Auto in kürzester Zeit.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Holz
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Garage
  • Abstellraum
  • Bibliothek
  • Fahrradraum
  • Sauna
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Wintergarten
  • Flügeltüren
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Massiv
  • Baugenehmigung

Energieausweis

  • HWB E, 151 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,02
  • gültig bis 27.03.2023

Lageplan

Videos

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 500 m
  • Flughafen 5000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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