Provisionsfrei - Einzigartige Gelegenheit: Exklusive Villa in Privatstraße am Linzer Pöstlingberg
Beschreibung
Dieses einzigartige Architektenhaus ist ideal für große Familien, Unternehmer wie beispielsweise Ärzte und für alle, die das Konzept von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach schätzen.
Mit einer großzügigen Nutzfläche von über 400m² und einem weitläufigen Grundstück von 939m² liegt dieses Anwesen in einer exklusiven Privatstraße am Fuße des Linzer Pöstlingbergs, was eine ruhige und erstklassige Umgebung gewährleistet.
Die beeindruckende Raumhöhe von 2,75 m bis 4,50 m im 74 m² großen Wohnzimmer schafft ein einzigartiges Ambiente, während der schattige Außenbereich vor der Küche eine gemütliche Atmosphäre bietet. Weiteres finden Sie auf dieser Ebene eine Bibliothek, zwei beheizbare Wintergärten (44m², 13m²) und einen 31 m² großen Freizeitraum. Im oberen Stockwerk befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Schrankraum. Im unteren Stockwerk liegt eine Einliegerwohnung, die auch als Büro oder Praxis verwendet werden kann, ebenso ein Wellnessbereich und ein weiteres Schlafzimmer sowie eine Doppelgarage.
Wir laden Sie ein, sich unseren Video-Rundgang durch das Objekt anzusehen
Dank laufend vollzogener Renovierungen und Investitionen, sowie verschiedener An- und Umbauten präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand.
Demnächst wird auch noch das Fernwärmenetz der Linz AG in die Straße geleitet, wodurch sich auch energietechnisch noch eine perfekte Alternative ergibt.
Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese Immobilie liegt herrlich ruhig und gleichzeitig äußerst zentral am Fuße des Linzer Pöstlingbergs, in der Nähe der Anton Bruckner Privatuniversität. Umgeben von viel Natur bietet dieses Anwesen eine optimale Kombination aus Grünlage und Zentrumsnähe. Mit der Pöstlingbergbahn in der Nähe ist man bestens angebunden und erreicht das Stadtzentrum ohne Auto in kürzester Zeit.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Parkett
- Fernwärme
- Gas
- Holz
- Solarenergie
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Nordbalkon / -terrasse
- Südbalkon / -terrasse
- Garage
- Abstellraum
- Bibliothek
- Fahrradraum
- Sauna
- Wasch- / Trockenraum
- Wellnessbereich
- Wintergarten
- Flügeltüren
- Räume veränderbar
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Massiv
- Baugenehmigung
Energieausweis
- HWB E, 151 kWh/m2a
- fGEE D, 2,02
- gültig bis 27.03.2023
Lageplan
Videos
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 500 m
- Flughafen 5000 m
Kinder & Schulen
- Kindergarten 500 m
- Schule 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 2000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.890.000,00 €
- Fläche ca. 400 m2
- Zimmer 13
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.890.000,00 € |
Betriebskosten: | 82,75 € |
Heizkosten: | 224,97 € |
Sonstiges: | 67,87 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 375,59 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1% + Ust.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7056/101
- Zimmer 13
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.890.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 400 m2
- Wohnfläche ca. 400 m2
- Nutzfläche ca. 470 m2
- Grundfläche ca. 939 m2
- Balkonfläche ca. 23 m2
- Terrassenfläche ca. 15 m2
- Garagenfläche ca. 37 m2
- Bäder 3
- WC 5
- Balkone 3
- Terrassen 1
- Garagen 2
- Abstellräume 3
- HWB E, 151 kWh/m2a
- fGEE D, 2,02
- gültig bis 27.03.2023
- Baujahr 1992
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2022
- Bauart Neubau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand modernisiert
- Beziehbar nach Vereinbarung
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- Fläche ca. 750 m2
- Kaufpreis 78.000,00 €
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/2ace1a8a2d155b2689e3caab541616e6/fcc_h480_mwebp_w720/791TlUloLcRri6WFxq0mKD.jpg)
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