Hochwertige u. möbelierte Erdgeschosswohnung - Sauna, modernes Bad, Einbauküche, Wärmepumpe, niedrige BK

4431 Haidershofen

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese schöne, vollständig sanierte und äußerst gepflegte 75m² Erdgeschosswohnung im Ortsteil Dorf an der Enns, gelegen im beliebten Gemeindegebiet von Haidershofen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, von viel Grün umgebenen Wohnsiedlung in unmittelbarer Nähe zur Enns.

Die Stadt Steyr ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug von dem nur 700m entfernten Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar.

Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen die Möglichkeit, eine wirklich hochwertig sanierte Wohnung zu erwerben. Dank einer Wärmepumpe fallen die Betriebskosten niedrig aus. Die Wohnung besticht durch eine erstklassige Ausstattung, darunter ein modernes Badezimmer, eine Einbauküche vom Küchenplaner und eine zeitlose Möblierung, die für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv ist.

Neben der kleinen Wohnanlage mit nur wenigen Nachbarn bildet der private zur Wohnung gehörende Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna, Dusche und Liegebereich das absolute Highlight dieser Wohnung. Die direkt angebaute Terrasse mit elektrischer Markise und direktem Zugang zum Garten rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ursprünglich 1943 errichteten, aber mehrfach aufwändig sanierten Wohngebäudes. 

Wohnung:
Die Wohnung an sich bietet 75m² Wohnfläche und eine ungefähr 6m² große, südwestlich angebaute Terrasse mit direkten Gartenzugang.

Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein nordseitig und kühl gelegenes Schlafzimmer, eine Wohnküche welche vom Küchenplaner perfekt an die Gegebenheiten angepasst wurde und ein zusätzliches Büro, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden kann.

Zusätzlich gibt es vom Flur zugänglich ein großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster und eine separate Toilette.

Darüber hinaus gibt es, wie bereits erwähnt einen großen privaten Kellerraum, welcher als Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Liegebereich ausgeführt ist.
Der Wellnessbereich ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über stimmige Beleuchtung.
Hier wurde auch die Waschmaschine und der Trockner untergebracht, damit dieser Platz im kostbaren Wohnraum eingespart werden kann.

Technik und Sanierungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2000 massiv umgebaut und saniert. Dabei wurde die Luftwärme-Pumpe installiert und alle Außenwände mit Wandheizung ausgeführt.
2017 wurden sämtliche Böden, Innentüren und das Badezimmer hochwertig erneuert. 
Die Fenster der Wohnung stammen zwar teileweise von 1985, sind aber allesamt mit Rollläden ausgestattet und wurden erst dieses Jahr neu serviciert. Die Balkontür wurde im Zuge des Balkonanbaus vor ca. 15 Jahren neu eingebaut.
Das Dach des Hauses wurde 2006 neu eingedeckt.
Der Verteilerkasten wurde 2023 neu gemacht. Und heuer im Frühjahr wurde die Fassade neu gestrichen, sowie eine Glasüberdachung an der Eingangstür angebracht.

Sie sehen also, es wurde nichts dem Zufall überlassen - Einziehen und Wohlfühlen ist hier das Motto!

Lage, Infrastruktur und Entfernungen:
Das Objekt befindet sich am Ende einer ruhigen und gut begrünten Siedlung im Ortsteil Dorf an der Enns im Gemeindegebiet von Haidershofen.
Neben dem nur 700m entfernt liegenden Banhof "Dorf an der Enns", befindet sich auch ein Supermarkt nur gut einen Kilometer entfernt.
Sämtliche Infrastruktur wie Arzt, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Restaurants, etc. sind im Umkreis von 3-5km Entfernung.

Entfernungen:
Steyr ca. 10km, Stadt Haag ca. 10km, Dietach ca. 11km, St. Valentin ca. 13km, Enns ca. 17km, Asten ca. 20km, Amstetten ca. 35km, Linz ca. 40km

Nutzen Sie diese wirklich besondere Gelegenheit auf eine extrem hochwertige, moderne Wohnung.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe Steyr, Nähe Haag

Ausstattung

  • Laminat
  • Steinboden
  • Luftwärmepumpe
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Sauna
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Räume veränderbar
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB D, 145 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,9
  • gültig bis 19.03.2034

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 9500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 2500 m
  • Einkaufszentrum 6500 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3500 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 7500 m
  • Höhere Schule 8000 m

Gesundheit

  • Arzt 3000 m
  • Apotheke 3000 m
  • Klinik 6500 m
  • Krankenhaus 8500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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