Gepflegtes Einfamilienhaus in Top-Lage - 118m² Wohnfläche, Garage, 723m² Grund

4050 Traun

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1956, wurde mehrfach saniert und präsentiert sich als gepflegtes Wohnhaus mit 118m² Wohnfläche. Das 723m² große Grundstück, das sich in einer ruhigen Siedlungslage im begehrten Stadtteilzentrum Weidfeld in Traun befindet, bietet nicht nur einen ruhigen Gartenbereich, sondern auch eine erstklassige Lage mit perfekter Infrastruktur.

Wohnbereich: (ca. 118 m² Wohnfläche)
Der Wohnbereich umfasst derzeit ein Schlafzimmer, ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum im Erdgeschoss.
Zusätzlich gibt es 3 Kinderzimmer und einen Abstellraum im Obergeschoss.

Keller:
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet 2 Kellerräume.

Nebengebäude:
Zusätzlich zum Wohnhaus gibt es ein großes Nebengebäude mit einer Einzelgarage und 2 geräumigen Lagerräumen sowie 2 Geräteschuppen für Gartenwerkzeug und Gartenutensilien.

Grundstück:
Das Grundstück erstreckt sich über 723 m² und verfügt aufgrund der Anordnung des Hauses über einen weitläufigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Technik und Ausstattung:
Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1956 errichtet. Es wird mittels einer zentralen Gasheizung über Heizkörper beheizt. Diese Gasheizung wurde 2017 erneuert. Zusätzlich wurde 2006 ein Pelletsofen im Wohnzimmer verbaut. Die Fenster wurden ca. 1975 ausgetauscht. Das Dach wurde 1998 neu eingedeckt.

Lage:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlungslage im Stadtteilzentrum Weidfeld in Traun. Aufgrund ihrer Größe und Lage bietet Traun eine erstklassige Infrastruktur. Ärzte (Primärversorgungszentrum), Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Höhere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind allesamt fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Traun ist nur ca. 1km entfernt, die nächste Straßenbahnhaltestelle ca. 1,3 km und die nächste Bushaltestelle liegt ca. 200m entfernt. Eine hervorragende Anbindung an Linz mit seinen Krankenhäusern, Universitäten und Co, ist somit ebenfalls gegeben.

Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Infos.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Stadtteilzentrum Weidfeld - Nähe: Plus City, Gymnasium Traun

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Holz
  • Pellets
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB G, 311 kWh/m2a
  • fGEE E, 3,18
  • gültig bis 12.03.2034

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Flughafen 4500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 500 m
  • Schule 500 m
  • Universität 4500 m
  • Höhere Schule 9000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 7000 m
  • Klinik 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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