Großzügige, ruhig gelegene 130m² Gartenwohnung inkl. TG-Platz - exklusive Lage, Linzer Froschberg

4020 Linz

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive Gartenwohnung mit 130 m² Wohnfläche am Linzer Froschberg. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer ruhig gelegenen und gut begrünten Wohnanlage südlich des Naherholungsgebietes Freinberg, die ursprünglich 1982 errichtet wurde.

Die Wohnung zeichnet sich besonders durch den großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich sowie den hohen Grad an Privatsphäre im eigenen Garten aus.

Wohnfläche:
Die Wohnfläche von knapp 130 m² verteilt sich auf einen großen Wohn-/Essbereich, eine Küche, drei Schlaf-/Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie eine großzügige Diele.

Im Wohn-/Essbereich sorgt ein Kachelofen für Gemütlichkeit an kalten Tagen. Die hellen und geräumigen Zimmer schaffen eine hervorragende Wohlfühlatmosphäre.

Ein ca. 15 m² großer Balkon auf der Südwestseite, eine ca. 40 m² große Terrasse sowie der Eigengarten bieten weitere Möglichkeiten zur Entspannung. Von der Terrasse aus führt eine Treppe direkt in den Keller.

Technik:
Die Wohnung befindet sich größtenteils im Originalzustand von 1982, wobei die Gastherme 2019 erneuert und das Flachdach 2015 neu gemacht wurde. Die Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster.

Zubehör und Garagenplatz:
Zur Wohnung gehören ein ca. 7,5 m² großer Gartengeräteraum, ein geräumiges Kellerabteil und ein großer Tiefgaragenstellplatz. Dieser könnte mit einem Rolltor ausgestattet werden, um zusätzlichen absperrbaren Stauraum zu schaffen.

Lage und Infrastruktur:
Die Lage der Wohnung in einer wenig befahrenen Straße am Linzer Froschberg, südlich des Naherholungsgebietes Freinberg, bietet eine ruhige Umgebung. Ein Supermarkt und verschiedene Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Volksschulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Entfernungen:
Supermarkt, Bank ca. 250m; Schule, Bushaltestelle ca. 350m; Kindergarten ca. 750m; Tips-Arena ca. 1,1km; Johannes-Kepler-Sternwarte ca. 1,2km; Freinberg ca. 1,3km; Hauptbahnhof Linz ca. 1,6km; Musiktheater ca. 2km; Autobahnauffahrt ca. 2km; Hauptplatz Linz ca. 3,1km; Plus City ca. 6,5km

 

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf eine außergewöhnlich geschnittene Wohnung in exklusiver Lage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Froschberg, Nähe Naherholungsgebiet Freinberg, Musiktheater

Ausstattung

  • Gas
  • Holz
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Räume veränderbar
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB D, 103 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,6
  • gültig bis 16.07.2024

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Flughafen 5000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 500 m
  • Schule 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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