***Haus zum Preis einer Eigentumswohnung*** Großes, gepflegtes Wohnhaus mit über 180m² Wohn-/Nutzfläche in Dietach bei Steyr

4407 Dietach

Beschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße im Ortszentrum von Dietach bei Steyr, nur 230m vom Gemeindeamt entfernt.
Das Wohnhaus entstand auf Basis eines älteren Hauses und wurde 1987/88 im Bereich des Wohnzimmers auf dem bestehenden Untergeschoss neu aufgestockt. Das Dachgeschoss wurde damals komplett neu errichtet und das gesamte Objekt wurde kernsaniert. Es wurde stets gehegt und gepflegt und befindet sich daher in einem wirklich guten Zustand.

Wohnbereich:

Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über einen Windfang im Untergeschoss. Der eigentliche Wohnbereich erstreckt sich über das Obergeschoss. Hier betreten Sie zunächst einen lichtdurchfluteten Vorraum. Von dort aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das Zugang zur großzügigen Terrasse mit über 20 m² bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die heimelige Bauernstube, die als Essbereich dient, eine moderne Küche sowie zwei Zimmer, von denen eines derzeit als Büro und das andere als Schlafzimmer genutzt wird. Vom Vorraum aus gelangt man außerdem in das großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie in eine separate Toilette.

Eine Treppe führt ins Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Toilette befinden. Darüber hinaus steht ein über 50 m² großer Dachraum zur Verfügung, der bereits bis auf Heizkörper fertig ausgebaut ist. Auch die Heizungsrohre verlaufen bereits durch den Dachraum.

Kellergeschoss:

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Hier finden Sie zwei Lagerräume, einen Raum, in dem sich die Gastherme befindet, eine großzügige Waschküche mit Badewanne und Toilette und eine gemütliche Stube. Das Kellergeschoss bzw. Untergeschoss ist vollständig beheizbar.

Garage und Werkstatt:

Seitlich an das Haus wurde eine etwa 20 m² große Garage angebaut, die Zugang zum dahinterliegenden Werkstattbereich bietet. Hier finden Sie zwei weitere Räume und den Heizraum mit dem alten Festbrennstoffkessel. Die Garage wurde zuletzt ebenfalls als Werkstatt genutzt.

Außenbereich:

Ein kleiner Gartenbereich auf der Süd-Ost-Seite des Hauses eignet sich hervorragend für den Anbau von Gemüse aufgrund seiner sonnigen Ausrichtung. Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Parkfläche, auf der bis zu vier Fahrzeuge abgestellt werden können.

Technik und Sanierungen:

Das Haus wurde 1987/88 mit dem Zubau des Wohnzimmers und dem Aufstocken des Dachgeschosses erweitert. Im Zuge dessen wurde nicht nur Dach und Dachstuhl neu errichtet, sondern auch der ganze "Altbestand" kernsaniert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mittels Heizkörper. Der alte Festbrennstoffkessel ist ebenfalls noch vorhanden und kann alternativ genutzt werden. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer noch einen schönen Kachelofen, welcher ebenfalls mit Holz beheizt werden kann. Die Fenster sind 2-fach verglast, teilweise aus dem Jahr 1987 und teilweise aus dem Jahr 2003. Die Gastherme ist etwa 15 Jahre alt, und die Küche wurde vor 4 Jahren neu gemacht. 

Lage und Entfernungen:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße im Ortszentrum von Dietach bei Steyr.
Schule, Kindergarten, Sportplatz, Restaurant etc. sind zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Baumarkt, usw.) und das Star Movie-Kino liegen gut 2km vom Haus entfernt. Die Umfahrung Steyr liegt ebenfalls gut 2km entfernt.

Steyr ca. 5km, Wolfern ca. 6km, Kronstorf ca. 8km, Haidershofen ca. 8km, Ernsthofen ca. 9km, Garsten ca. 10km, Sierning ca. 12km, Enns ca. 17km, St. Valentin ca. 17km, Ansfelden ca. 24km, Mauthausen ca. 27km, Traun ca. 29km, Linz ca. 35km,

Nutzen Sie diese großartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe: Star Movie Steyr, Stadt Steyr

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Holz
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Krüppelwalmdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 99 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,04
  • gültig bis 17.10.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 4500 m
  • Flughafen 8500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 4000 m
  • Polizei 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 5500 m
  • Höhere Schule 6000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 4000 m
  • Klinik 5000 m
  • Krankenhaus 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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