Mehrfamilienprojekt zum unschlagbaren Preis 2 Häuser, 2688m² Grund, Garagen, Hallenbad, Teich, uvm.
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Waldneukirchen, Oberösterreich. Das angebotene Mehrfamilienhaus besteht aus 2 separaten Einfamilienhäusern, welche über einen Wintergarten als zentralen Eingangsbereich miteinander verbunden sind. Das Objekt bietet Ihnen nicht nur genügend Platz für Ihre Familie, sondern alternativ auch die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen, wenn eines der beiden Häuser vermietet werden würde. Mit einer Wohnfläche von fast 200m² und insgesamt 7 Zimmern bietet es jede Menge individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das angebotene Objekt befindet sich in einer begrünten Lage, am Ortsrand von Waldneukirchen im Steyrtal. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren. Per Bus nach Sierning und Steyr und mittels Bahn vom 10km entfernten Rohr im Kremstal nach Linz ist man gut angebunden.
Die beiden Wohnhäuser wurden in Etappen gebaut, befinden sich daher in einem teils moderneren und teils älteren, aber gepflegtem Zustand.
Wohnhaus 1:
Hierbei handelt es sich um das neuere der beiden Objekte. Dieses wurde ca. 1986/87 gebaut und bietet knapp 90m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer, WC, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ein großer nordwestlich angebauter Balkon komplettiert diesen Teil.
Wohnhaus 2:
Dieser Teil wurde ursprünglich 1974/75 errichtet und bietet ca. 100m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer, sowie einen südseitig angebauten Wintergarten. Zusätzlich gibt es einen gut 30m² großen Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna. Das Hallenbad ist momentan stillgelegt und verbaut, könnte jedoch wieder reaktiviert werden.
Zwischen den beiden Wohnhäusern wurde im Zuge der Errichtung des vorderen Wohnhauses 1986/87 als Verbindung ein großer Wintergarten gebaut. Dieser dient als geräumiger Eingangsbereich zu den beiden Objekten und von dort aus gelangt man auch auf die angebaute Terrasse, von der aus sich ein herrlicher Blick auf den großen Koi-Teich bietet.
Ein weiteres Highlight dieses Objektes sind die 4 Garagen und 2 Stellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Auch für Gäste sind somit immer genügend Parkmöglichkeiten vorhanden.
Technik und Sanierungen:
2004/2005 wurde ein neues Heizhaus errichtet. Von dort aus werden die beiden Wohnhäuser mittels eines modernen zentralen Gaskessels (Viessmann - 2018) beheizt. Zusätzlich gibt es noch Solarpanele am Dach, sowie einen Festbrennstoffkessel, welcher mit Holz geheizt werden kann. Auch der alte Ölkessel ist noch vorhanden.
2015 wurde eine 5kW PV-Anlage installiert.
Lage und Infrastruktur:
Die beiden Wohnhäuser befinden sich am Ortsrand von Waldneukirchen im Steyrtal. Das Ortszentrum von Waldneukirchen befindet sich ca. 1,5km entfernt. Dort befindet sich das Gemeindeamt, Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, sowie der örtliche Sportplatz. Die nächsten größeren Orte sind Bad Hall in ca. 8km Entfernung sowie Sierning in ca. 9km entfernt.
Entfernungen:
Bad Hall ca. 8km, Sierning ca. 9km, Rohr im Kremstal ca. 12km, Steyr ca. 17km, Kremsmünster ca. 18km, Kirchdorf ca. 20km, Sattledt ca. 24km, Wels ca. 32km, Enns ca. 34km, Linz ca. 40km,
Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe Bad Hall, Nähe Steyr
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Parkett
- Gas
- Holz
- Solarenergie
- Kamin
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- Parkplatz
- Sauna
- Swimmingpool
- Wellnessbereich
- Whirlpool
- Wintergarten
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Räume veränderbar
- Kabelkanäle Unterputz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Rollladen
- Toilette
- Walmdach
- Massiv
- Ziegel
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Flughafen 5500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 6500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 4000 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
Gesundheit
- Arzt 3500 m
- Apotheke 2500 m
- Klinik 8500 m
- Krankenhaus 6500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Fläche ca. 183 m2
- Zimmer 7
Preisinformation
Kaufpreis: | 398.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1% + Ust.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7056/85
- Zimmer 7
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 183 m2
- Wohnfläche ca. 183 m2
- Nutzfläche ca. 300 m2
- Grundfläche ca. 2.686 m2
- Kellerfläche ca. 70 m2
- Balkonfläche ca. 26 m2
- Terrassenfläche ca. 15 m2
- Garagenfläche ca. 60 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 2
- Garagen 4
- Baujahr 1976
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2007
- Bauart Altbau
- Zustand teilsaniert
- Hauszustand teilsaniert
- Beziehbar nach Vereinbahrung
Anfrage senden
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/5effa6f371ddfd5c95171f8c4fead064/fcc_h480_mwebp_w720/7MfrgdJw9Oa9a5Y2rHM36W.jpg)
Aufgeschlossenes Baugrundstück in Top-Lage - ohne Bauzwang - mit genehmigtem Bauplan
- 4040 Linz
- Fläche ca. 440 m2
- Kaufpreis 429.000,00 €
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/f1170ac313058e0c652b0aaab73ea2b6/fcc_h480_mwebp_w720/7BopiIHCCdKk9AYE9cWXqX.jpg)
Liebevoll saniertes Wohnhaus mit knapp 100m² Wohnfläche, Doppelcarport in Karlstift - Nähe Stierhüblteich
- 3973 Karlstift
- Zimmer 4
- Fläche ca. 97 m2
- Kaufpreis 198.000,00 €
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/5915d5ce2e3ae6956b07b3c65c34761b/fcc_h480_mwebp_w720/5OX5WnbnLJtbPgTHGcr9yV.jpg)
Traumhafte Wohnung in Eferding - Großzügiges Wohnen, inkl. Loggia für nur 188.000,00 €!
- 4070 Eferding
- Fläche ca. 88,22 m2
- Kaufpreis 188.000,00 €