Investment-Chance im Herzen von Schwanenstadt - Wohnhaus mit gut vermietetem Cafe

4690 Schwanenstadt

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches 3-geschossiges Stadthaus, das sich direkt am Stadtplatz von Schwanenstadt befindet. Das Objekt vereint eine vermietetes, florierendes Café im Erdgeschoss mit Potenzial zur Gestaltung der oberen beiden Stockwerke.

Details zum Café im Erdgeschoss:

  • ca. 120m² Nutzfläche
  • wunderbar nutzbarer Gastgartenbereich vor dem Cafe
  • Langfristig vermietetes und erfolgreiches Café
  • Beliebter Treffpunkt in der Stadt
  • Stetiger Kundenstrom

Potenzial in den Obergeschossen:

  • 1. und 2. Stock waren bisher als zusammenhängende Wohnung vermietet
  • Erfordert jedoch Renovierungsarbeiten, um das volle Potential zu entfalten
  • Gestaltungsfreiheit für individuelles Wohnkonzept oder alternative Vermietung

Ideale Kombination:

  • Perfekt für Käufer, die die oberen Stockwerke selbst bewohnen möchten
  • Gleichzeitig profitieren Sie von den Einnahmen des Cafés
  • Oder nutzen Sie die Option zur vollständigen Vermietung für zusätzliches Einkommen

Die zentrale Lage am Stadtplatz verspricht nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch ein pulsierendes Umfeld mit zahlreichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

Ganz gleich, ob Sie die oberen Etagen selbst nutzen oder vermieten möchten, dieses Objekt hat definitiv Potenzial.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.

Stadtplatz von Schwanenstadt

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 6500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 6000 m
  • Einkaufszentrum 10000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 9000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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